Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Беларусбанк возобновил ипотеку...

Если вы помните, то у нас в Беларуси практически нет кредитования приобретения недвижимости. Из-за этого падает количество сделок. В целом за 11 месяцев 2020 года на 20%, это значит что в последние месяцы процентов на 40. Вчера Беларусбанк возобновил выдачу кредита, да ажно под 100% стоимости жилья. Но...


Процент. 21%. Это значит что 100% кредита под жилье светить только тем, у кого заработок позволяет. А теперь представьте кредит под 21% на 20 лет. Тело кредита вы отдаете ежемесячно 1/240 часть. Или грубо на 100 тыс рублей... всего по 416,67 рублей в месяц. Нормально, да? Хата же. А процент в первом же платеже 21/12% или 1,75 процента в месяц от остатка или 1750 рублей в первый же месяц если дифференцированные платежи. Круто, да? Потом, правда, потиху меньше, но...


Это сейчас 21%, ибо ставка не фиксированная, а ставка рефинансирования плюс 13,25% С фиксированной можно было бы и побаловать сейчас. А ставка рефинансирования у нас рекордно низкая на уровне 7,75% и не факт что такой будет. Думаю, граждане не забыли 2011 год, когда ставочка стала десятки процентов. Плюс маржа банка... и вуаля... ужас получателя кредита. То есть ты заплатил часть кредита, проценты вроде должны уменьшиться, а они раз... и 2000 вместо 1750 в месяц. А потом ррраз и 2500... Это только проценты... помним про 416,67 основного долга каждый месяц. И про пеню за несвоевременные платежи.

promo navimann may 18, 2013 09:21 21
Buy for 10 tokens
В данном посте будет алфавитный указатель. Ссылки будут нарабатываться. Австралия Австрия ходит евро Азербайджан Аландские острова (территория Финляндии с шведским населением) ходит евро и шведская крона в наличке Албания Алжир Ангола Андорра ходит евро (не страна еврозоны, используе…

Ох уж эти жены

Пушки заряженны... как залезут в твой смартфон... а потом заказываешь такси, едешь и оплачиваешь. А оказывается, с карты жены снята та же сумма... а все потому что она сделала семейный аккаунт и прописала там свою карту. А ты ни сном ни духом. Моя зарплатная эмитирована так, что икуда не привязывается категорически. Думал для этого другую сделать, чтоб туда нужную сумму перед платежом переводить, но так и руки не дошли, потому как надобности не было.

Ну и вот звонит жалится и говорит это я сделал. Я чтоли привязывал номер ее карты?  Ага... щаз...

А еще до сих пор обижается что не купили квартиру в «сталинке» с высооокими потолками. Ага, и с деревянными перекрытиями, дощатыми перегородками и двумя балконами... на весь дом, мода такая была балкончики для красоты кое-где. Излишество же. Само собой, балконы не в той квартире. Ты белье со своей стиралки где сущить собралась? Нет... потолки, потолки... Там наверное дранка ободранная везде потому потолки подвесные. Помню как в Москве писали как в такой пафосной сталинке выгорело три этажа сразу (перекрытия-то дерево, а еще оно и подгнить могло за десятки лет если вода подтекала). Кто-то чего-то не выключил.

Про недвижимость в Беларуси

Помню последние две сделки. В обеих покупатели были с кредитами. А сейчас  такое невозможно. Увы, банки давать их прекращают. Вчера вот беларусбанк скопытился на этих сделках.

Что будет? Недвижимость в Беларуси подешевеет? Да, но не скоро. Потому что многие на вторичке просто отменят сделки. Ибо содержать квартиру если там есть прописанный недорого. Но и на аренду выгодную найти человека уже непросто. Продавать будут только те, кому край деньги нужны, с ними и можно торговаться... А торговаться тоже особо некому. Покупателем может быть только тот, кто вовремя смог вынуть деньги из банков. Ибо довольно скоро и эта опция будет недоступна. И еще вопрос... будет ли он эти деньги вкладывать в дешевеющие стены тут? Может просто свалит? Тогда на рынке будет еще печальнее. Одни обмены с относительно небольшой доплатой как когда-то в СССР.

Надолго ли будет это падение в Беларуси? Надолго. Минимум года на два. Причем независимо от того, как будет идти мировой кризис. Наш президент умеет делать кризис на ровном месте. Лукашенко все приготовил к падению, а теперь еще и возглавляет это падение, ибо отойти от власти не умеет. А вчера еще сказал в прокуратуре, представляя ретивого мента на должность главного прокурора, что и законы не нужны «иногда». Улучшение ситуации на фоне беззакония? С чего бы? И падение будет продолжаться некоторое время при любой власти. Как экономики, так и рынка недвижимости, который вторичен к экономике. Нет доходов и сбережений — нет и покупаетля на стены.

Про драгметаллы и недвижимость при пандемии

У меня картинка складывается следующая.

Недвижимость будет сначала падать в фантиках потому что будет падать экономическая активность и доходы почти у всех. А недвига — это ограниченный ресурс, который стоит... столько, сколько за него готовы заплатить. Цена никак не зависит от затрат на строительство. Она зависит от экономической конъюнктуры и доступного кредитования.

Деньги... пандемия как война. Но в ней нет победителей. Есть более или менее пострадавшие. Все для той или иной поддержки экономики будут принимать меры и уже принимают. Снижают ставки, вбрасывают деньги. И на первых порах это не будет приводить к заметной инфляции потому, что денежный оборот замедляется. Даже к дефляции на рынке недвижимости приводит, но по приведенной выше причине. А, как известно, при замедлении оборота денег нужно больше. Как нужно больше автомобилей для перевозок если снизить скорость перевозок — потому что больше товаров будет в пути. А на полках и в производстве при этом столько же. А вот когда оборот возобновится... эти лишние деньги (как лишние авто) нужно будет куда-то девать. Изъять их безболезненно не всегда получится и они могут оказать давление на цены. В том числе на недвигу, в фантиках. В общем, на каком-то этапе начнется обесценивание всех денег.

Collapse )

А в Латвии наличкой за недвигу низзя-низзя

Причем от слова совсем. Ранее я думал что там есть ограничение по сумме, а оказывается оно ранее было 7200 евро, а сейчас

1 мая (2019) в Латвии вступили в силу поправки к закону о налогах и пошлинах, согласно которым использование наличных денег в сделках с недвижимостью отныне запрещено.

Согласно формулировке поправок, "всем налогоплательщикам, включая физических лиц, не ведущих хозяйственную деятельность, не разрешается производить сделки по отчуждению недвижимости посредством наличных расчетов", сообщает LETA.

Новые правила должны помочь в борьбе с фиктивными сделками, когда стороны в действительности приобретают недвижимость за большую сумму, чем указано в сделке.

Возможность совершать крупные сделки с наличными увеличивает риск отмывания денег и мошенничества, указано в аннотации законопроекта. Также это усложняет работу налоговой администрации и при таких сделках сложно доказать, что она действительно состоялась.

На данный момент (до 1 мая 2019) за сделку меньше 7200 евро можно заплатить наличными деньгами. После вступления вышеописанных поправок это правило будет отменено.

Не, странные люди, ну как можно запретить налом сверху положить? Ну перечислил мелочь по договору... Как это говорил Лавров...

Тунеядцы по-украински.

Оказывается, и у них есть схожая проблема. Спасибо за инфу antiban101

Итак, если ты безработный и числишься безработным, то тебе в принципе не самое поганое пособие по безработице и субсидии на коммуналку. Да, в Украине приличная коммуналка, но для малоимущих — субсидии. 

И вот если ты не числишься безработным... а так как выплаты приличные а бюджет не резиновый... ну вот например 

Если предыдущая работа была хорошо оплачиваемой и официальной, то на бирже труда можно претендовать на неплохие деньги. Ведь выплата определяется в процентах из средней заработной платы: при стаже до двух лет — 50%, от двух до шести лет — 55%, от шести до десяти лет — 60%, более десяти лет — 70%. Кроме того, размер выплаты зависит от продолжительности периода «вольной» жизни: первые три месяца платят больше.

По беларуским меркам неплохо да? Где оно 21-51 рубль ну или 10-25 долларов.

Ну так про Украину. денег на безработных нужно много и их стараются всячески выпихнуть с учета. Ну предоставить пару раз никудышнюю работу и аллес. А потом... лишение статуса безработного...

А это уже чревато лишением субсидии, так как, согласно новому порядку, украинцам трудоспособного возраста, которые претендуют на субсидию, но не регистрируются как безработные, органы соцзащиты автоматом будут считать доход три прожиточных минимума — 5286 грн, и они не смогут получать субсидию. 

Collapse )

Тунеядский налог по-польски

Это когда если молодой человек до 26 лет имеет доход менее 2000 евро... то он подоходник не платит. А так 18%.

С 1 августа.

ну а в Беларуси если потерял работу - плати коммуналку в повышенном размере. Что стар что млад.


Прошла сделка по недвижимости в райцентре Беларуси

Конкретно в начинающем умирать Светлогорске.

Шла продажа туго. Сначала ориентировался на цены в общереспубликанских объявках типа реалта и куфара. Там цены завышены, в надежде что кто-то из Минска в продавцы приедет, более-менее реальные в местных соцсетях. Там опускаешься на землю. Но и по этим ценам — попробуй еще продай. Продали двухкомнатную неплохой планировки (кухня более 8 квадратов и на две комнаты две застекленные лоджии) по цене менее 300 долларов за квадрат. Да и то нашелся свой покупатель. И опять же — кредит на 4/5 цены. И покупатель рад что мы оставили старую кухню. Покупатель кстати нормальный попался.

Там двушки по цене 17 тыс долларов годами продаются. И это с ремонтом. Все хотят с ремонтом и за менее 15. Просмотров была масса и всем давай ремонт, который не стоит почти ничего в цене жилья. Я тоже начинал с цены 17 и люди сразу просят торг, я сразу и не понял, может разводят... а просто цены там уже совсем. И покупателя с деньгами...

В общем расстались со Светлогорском. Хороший горд мог бы быть... теоретически. Кругом в городе сосны (пока уплотнить не успели)...

Много вы таких городов видели? Целлюлозным заводом в один миг сговнячили. Инвестиция, блин, на мильярд...

Пока мусор выбрасывал встретил еще отъезжающую, еще не продались.

Тунеядцы в Беларуси. Что дальше.

Ну вот получили за февраль 2019 года неработающие граждане повышенную коммуналку. Хорошо. Что дальше?

А дальше, зная что власти облажались, когда они напрямую попытались взыскать налог, большинство, подавляющее большинство либо обозлившись не заплатит коммуналку совсем (неверный ход), либо заплатит «по-старому».

Шаг власти? Задолженность по коммуналке начнет расти. Тогда власти пойдут к нотариусам (эта задолженность исполнительной надписью взыскивается, можно в суд не идти) и понесут эти исполнительные надписи к судоисполнителям. А еще этот головняк — взыскать деньги с неработающего... Если бы он работал, то запросто на рабочее место для взыскания с заработка а так... начинается рутинная работа одной тыщи исполнителей против десятков тыщ тунеядцев. Это при том, что судоисполнители и так без работы не сидят, у них и так в среднем по 210 производств в месяц, так это считая всякие штрафчики что на раз решаются — отправил в бухгалтерию и забыл. А таких чтоб нужно выходить на место. описывать... искать имущество... Но эта перспектива будет только к лету... сначала набежит задолженность, потом пойдут к нотариусам, потом к исполнителям...

Ну а будут ли шуметь тунеядцы как в 2017 — посмотрим. Но возня будет.

Тунеядцы стали получать первые жировки на коммуналку

В январе дали передышку, а с февраля уже пошли платежки — кто не работает такому беларусу коммуналка дороже. Таких бедолаг около 54 000.

Смотрим за событиями. По-моему наиболее массовый исход — это отказ платить либо оплата «по-старому». ну а будут ли массовые мероприятия — увидим. На самом-то деле это не 54000 человек, а 54000 семей. А это больше.

Видели реальные жировки тунеядские?