navimann (navimann) wrote,
navimann
navimann

Category:

Вредные советы. Как купить квартиру.

Недавно неплохой фотограф и блоггер letohin выдал нагора 21 совет, Как купить квартиру в Минске. В принципе основаня часть советов - его личные предпочтения, один совет номер 15 дельный - на квартиру нужно заработать. Но вот совет номер 20...

20. Самый большой сайт по недвижимости это http://realt.by/. Будьте сразу готовы к тому, что все квартиры (98%) уже взяты под крыло агентствами, а это значит, вы будете платить агентству (100 базовых, на тот момент мне это обошлось в 1.2к) но зато вы избавлены от бумажной работы и спокойны за сделку с точки зрения рисков и законов(хочется верить).

Ой мамо... эти пестни риэлторов... если мы сидим на сделке и взяли деньги с продавца, то если мы возьмем еще и с покупателя, то за сделку можно быть спокойным... А вообщзе это напоминает фразу "А можа так и рэба?" Вот попросили меня заплатить штуку баксов, можа и трэба? я точно знаю что не все это платят. акое ощущение. что происходит это так

- Вы хотите купить квартиру? У нас договор с хозяином и вам придется с нами заключить договор и заплаить 100 базовых...
- Не хочу.я вам ничего платить
- нет надо
- Не хочу, кто вы такие для меня7
- Ну ладно, ну для консультаций по сделке... и чоб вы были застраховыны...
- А вы чо, не хотите продавать объект недвижимости потенциальному покупателю? не хотите выполнить поручение хозяина недвижимости? Так давайе обратимся в минюст который вам лицензию давал... письменно...
- ну тогда может не надо, може поедем посморим...

Оборваться этот диалог может на любой фразе доставанием кошелька покупателя...

ну ладно, допустим договор для спокойствия по сделке вы заключили. Тогда...

Вон ам под катом - выдержки из нормаивки. Хотите - читайте

А теперь давайе посморим за что риэлтор берет эти 100 базовых.  Итак... смотрим ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 14 марта 2008 г. № 386 "О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008г" где выставлен ценник на услуги.
Ну и что там?

Консультационные услуги

Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме)

3

хм... а где же 100 базовых?

Аааа...


Информация о развитии рынка недвижимости**

200

Но позвольте, я сам нашел объект, за какие акие сказки вы с меня хотите 200 базовых снять? к тому же там ссылочка стоит

**Исследование рынка недвижимости за несколько лет по различным параметрам и объектам недвижимости.

Это не бла-бла-бла а серьезный отчет. Вам его дали? А он вам нужен?

Сморим дальше

Услуги по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости

Отчуждение и (или) приобретение*** объектов жилищного фонда

5

Ну ладно, там три базовых, тут еще пять... а где 100? да и нафига мне эта услуга, если я сам нашел объект? Я пришел его посмотреть и купить. Может быть.

Сморим далее

Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)

15

Ладно, наняли риэлтора на эти 15 и на первые 3. Это 18 базовых. А где же 100?

Смотрим далее

Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости

Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)

30


И это максимум.Для покупателя оно того не стоит - если берете услугу торгуйтесь. Но все равно получается 48. Где эти 100?

Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости

Объекты жилищного фонда

30

Это уже оформление техпаспорта (да он и не переоформляется уже, только всвидетельство новое). Самим сходить никак? Ну тогда да.

Там еще есть за подбор вариантов 50 базовых... но позволье, я уже подобрал... ну и за организацию и проведение согласования условий предстоящей сделки 10 базовых... каких таких условий? Согласно Правил осуществления риэлтерской деятельности устержеднных Указом президента от 09.01.2006 № 15 риэлтор обязан продавать по цене указанной хозяином. Если уж он заключил и с хозяином договор и свами. Вот текст

19. Представляя интересы продавца в сделке, риэлтерская организация не имеет права назначать цену объекта недвижимости, отличную от цены, назначенной продавцом. Любое изменение цены должно быть согласовано с продавцом такого объекта в письменной форме.

Ну и вот что обязан сделать риэлор по договору на приобретение квартиры по примерному договору (утвержден посановлением минюста от 26.05.2008 № 29

1.2. Исполнитель оказывает следующие услуги (нужное отметить):

1.2.1. на этапе подбора варианта сделки с объектом недвижимости (поиск объекта недвижимости) -

 консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;

 предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

 подбор вариантов сделки с объектом недвижимости;

 осмотры предлагаемых объектов недвижимости.

1.2.2. на этапе покупки объекта недвижимости (при подобранном варианте сделки) -

 консультационные услуги по сделке с объектом недвижимости;

 организация и проведение согласования условий предстоящей сделки с объектом недвижимости;

 содействие в нотариальном удостоверении сделки с объектом недвижимости;

 помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с государственной регистрацией сделки с объектом недвижимости и содействием в такой регистрации.

Пункт 1.2.1 идет лесом, вы же сами пришли с вариантом. Консультации 3 базовых, согласование условий - идут лесом если договор у  них с продавцом уже есть. А заключив договор с вами они обязаны других к переговорам не привлекать. Из указа президента

21. Риэлтерская организация после заключения договора на оказание риэлтерских услуг с потребителем, который является приобретателем прав на объект недвижимости, обязана на срок, указанный в этом договоре, прекратить рекламу объекта и не предпринимать действий, направленных на его приобретение другими потребителями.

В такой ситуации вы и сами можете разговаривать с клиентом.

Главное условие для вас цена. остальное сами согласуете. Содейсвие нотарикального удостоверения до 30 базовых, оформление БТИ если вам надо - тоже до 30. Что ам оформлять покупателю за 15 базовых не знаю.

Ну и где эти 100 базовых?

Да и не в них дело. вы приходите к людям и плаите деньги... за что? Они уже представляют инересы противной стороны. Как они могу при этом представлять и ваши? Под чью дудку они пляшут? За чо вы им плаите шуку баксов? Мне это напоминает сцену из фильма "трест который лопнул" на минуте 22 аттаркцион "Интимная жизнь горожан" всего за 2 цента...



Но если кто-нибудь все же захочет признать себя... ну этим самым, чтоб вернуь деньги заплаченные ни за что, то можно попробовать эти деньги (хотя бы часть) отсудить как навязанную услугу. Походите по юристам, по общесвам защиты прав потребителей...

Ну а совет номер 21 это вообще всебелорусская мантра что до выборов ничего не случится. Да, до прошлых выборов не случилось и потом был срыв 2011 года. Но откуда такая уверенность, что в этот раз тоже получится?
Tags: Беларусь, недвижимость
Subscribe

promo navimann may 18, 2013 09:21 21
Buy for 10 tokens
В данном посте будет алфавитный указатель. Ссылки будут нарабатываться. Австралия Австрия ходит евро Азербайджан Аландские острова (территория Финляндии с шведским населением) ходит евро и шведская крона в наличке Албания Алжир Ангола Андорра ходит евро (не страна еврозоны, используе…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 25 comments