navimann (navimann) wrote,
navimann
navimann

Categories:

Золотое дно для рантье, где оно? Кипр? Южный? (ч.8)

Оригинал взят у asyare в Золотое дно для рантье, где оно? Кипр? Южный? (ч.8)

продолжение, начало тут

map_Cyprus

Пик строительной активности на Кипре пришелся на период с 2000-го по 2007 годы. Начиная с 2008 года, все показатели рынка недвижимости Кипра пошли на спад. В 2012-ом эта тенденция продолжилась.
При этом курортные дома, расположенные в лучших районах острова, с 2008 года обесценились на 20%, а объекты для отдыха в менее престижных местах подешевели даже на 30-40%.

На первичном рынке недвижимости Кипра наблюдается нехватка качественных предложений, в то время как «вторичка» завалена вакантными объектами.
Падение цен на рынке недвижимости Кипра сдерживается недостаточным количеством вакантных предложений. Лимассол практически весь застроен, в Пафосе существуют ограничения по этажности зданий, а также не хватает земель с нужным правовым статусом. Поэтому Кипр не должен повторить судьбу Испании.

Дополнительный стимул к развитию отрасли даст разработка крупного газового месторождения, найденного в акватории острова. Помимо газового, на острове развиваются и другие крупные инфраструктурные проекты. Строится автобан, который будет соединять аэропорт Пафоса и район Корал- Бей, возводятся новые медицинские центры и университеты, в Лимассоле полным ходом идет строительство яхтенной пристани, в Ларнаке скоро появится китайский выставочный центр. Началось строительство эко-города Неаполис. В рамках этого масштабного проекта в Пафосе на площади около 1 млн кв. м появится высокотехнологичный микрорайон, с жилыми помещениями, офисными и торговыми площадями, техно-парком – аналогом Кремниевой долины, библиотеками и музеями.

На рынке недвижимости Кипра традиционно активны британцы и жители скандинавских стран. В 2012 году появились покупатели из Ближнего Востока (Китай), а также СНГ (Украина, Беларусь). Однако именно россияне являются основными иностранными игроками на рынке.
Наиболее популярными регионами Кипра у россиян остаются Лимассол и Пафос.
На Кипре продолжает действовать возможность оформления вида на жительство при покупке недвижимости на сумму от 300 000€, однако спрос на резиденции со стороны россиян невелик. По словам риэлторов, оформлять ВНЖ планируют не более 20% клиентов.

kipr

Ипотека

В кипрских банках россиянам без каких-либо проблем дают разрешение на ипотечный кредит. Обычно банк дает от 60% до 70% стоимости недвижимости, процентная ставка составляет 5,5-7% в зависимости от валюты, в которой осуществляется сделка. Кредит нельзя получить в случае, если покупается вторичная недвижимость, а у продавца отсутствует Title Deed.

Расходы при покупке недвижимости
Гербовый сбор =0,15% от первых 170 860€ стоимости объекта
НДС    =17% (только для объектов, разрешение на строительство которых было получено до 1 мая 2004 года). 8 июня 2012 г. вступил в силу закон Республики Кипр №73(1)/2012, вносящий изменения в Закон о Добавленной Стоимости (VAT law) от 2000 г.
Согласно новому Закону, отныне будет взиматься ставка НДС в размере 5%
Гонорар юриста от 1 200€
Сборы за переоформление права на недвижимость: до 85 430€   = 3%
                                                                                    85 431 – 170 860€     =5%
Итого для покупки апартаментов стоимостью ниже 100 000€ расходы = 8,15% от стоимости + 1200€

Ежегодное содержание недвижимости:
Налог на недвижимое имущество    до 120 000€ =0%
Муниципальный налог    =1-2% от рыночной стоимости объекта
Налог на канализационные услуги      =1-3% от рыночной стоимости объекта
Итого для апартаментов стоимостью ниже 100 000€ содержание = 2% от стоимости недвижимости.

Asprokremmos_Dam_Paphos
Аренда

Отношения аренды на Кипре регулируются положениями Закона «О договоре аренды», где указывается, что правила относительно арендных отношений не распространяются на иностранцев. То есть иностранные граждане не имеют права сдавать свою недвижимость напрямую – только через агентство или управляющую компанию.
При сдаче жилья обязательно заключить договор аренды, регламентирующий взаимоотношения сторон.
При долгосрочной аренде владелец имеет право повышать жильцам плату каждые два года на 12%. Тем не менее это не слишком выгодно для арендодателя: годовой доход в данном случае составляет примерно 3–3,5% от стоимости объекта. Прибыль при краткосрочной аренде выходит больше – около 5%. Средняя стоимость аренды в курортных городах Кипра – от €7,5 до €12,5 за кв. м.
При заполнении декларации о доходах, полученных на Кипре, иностранный гражданин, сдающий в стране недвижимость в аренду, обязательно должен указать в специальном пункте размер своего дохода с такой сделки. НДС на Кипре составляет 15%. Впрочем, эту работу за вас выполнят управляющие компании, к которым вы обратитесь.
Аренда на срок более 15 лет может быть зарегистрирована в Земельном регистре. Если съемщик – гражданин Кипра, он получает право использования арендуемого имущества в коммерческих целях. Средняя месячная стоимость долгосрочной аренды апартаментов на Кипре составляет примерно 1% от их стоимости.

Где выгоднее сдавать в аренду

Наиболее выгодно сдавать в аренду в тех городах и районах, где поток туристов не прекращается и зимой. Здесь выделяются Пафос и Лимассол.
В Айя-Напе нанимателей можно найти только летом, в Лимассоле – всегда. По этому же параметру Лимассол выигрывает у Пафоса.
С точки зрения условий жизни, Лимассол также комфортнее Пафоса. Это крупный по кипрским меркам город, в котором хорошо развита инфраструктура как для ведения бизнеса, так и для отдыха.
В Лимассоле проживает множество русских семей. Здесь открыты русские школы, детские сады, церковь, банки, рестораны, магазины продуктов и книг. Есть русские газеты и радио. В Лимассоле открыт Интерколледж, позволяющий после окончания претендовать на обучение в ряде британских, американских, а также швейцарских вузов.
Ларнака, Айя-Напа, Протарос – минимальные цены на ликвидные квартиры выше, а средняя цена аренды ниже по сравнению с Лимассолом и Пафосом.

paphos

Лимассол. Апартаменты 40м2. Студио. До пляжа 500м
Цена 75 000€
Мебель и техника =~ 5000€
Расходы на квартиру 8,15% от стоимости + 1200€ +5 000€ =~12 300€
Содержание = 2% от стоимости = 1 500€/год
Сдать можно в сезон от 350 €/неделя = 7 000€/год
Можно сдавать долгосрочно =~1% от стоимости/месяц = 9000€/год
Итого «чистая» прибыль 6 – 8,5 % годовых

Пафос. Апартаменты 30 м2 . Студио. До пляжа 500м.
Цена 55 000 €
Расходы при покупке 8,15% от стоимости + 1200€ +5 000€ =~11 000€
Содержание = 2% от стоимости = 1100€
Сдать можно в сезон (май-сентябрь включительно) от 380 €/неделя = 7600€/год
Итого «чистая» прибыль ~10 % годовых


limassol

Резюме: Южный Кипр лоялен по отношению к иностранным инвесторам в недвижимость. Падение цен по прогнозам должно остановиться вот-вот. Сейчас выгодно покупать недвижимость, т.к. цены упали, близки к дну. Наиболее стабильны в плане инвестиций – города Лимассол и Пафос.
Имея на руках 65 000 € можно надеяться получить в год 6 500€ (10% годовых).


Выглядит красиво, так ли это на самом деле?

Судя по тому, как ринули на Кипр китайцы, дело того стоит?



продолжение следует...

Asya Real Estate


<input ... >

Tags: Кипр, инвестиции, недвижимость, цены
Subscribe

promo navimann may 18, 2013 09:21 21
Buy for 10 tokens
В данном посте будет алфавитный указатель. Ссылки будут нарабатываться. Австралия Австрия ходит евро Азербайджан Аландские острова (территория Финляндии с шведским населением) ходит евро и шведская крона в наличке Албания Алжир Ангола Андорра ходит евро (не страна еврозоны, используе…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments