navimann (navimann) wrote,
navimann
navimann

Category:

Золотое дно для рантье, где оно? Египет? (ч.4)

Оригинал взят у asyare в Золотое дно для рантье, где оно? Египет? (ч.4)
продолжение, начало тут

Красное море, солнце 365 дней в году, стоимость жизни невелика, сезон круглый год.


hurgada

Для россиян и прочих иностранцев, Египет – это в первую очередь, Хургада и Шарм-эль-Шейх. Там отдыхают и приобретают недвижимость активнее всего. На остальной территории Египта – значительно меньше. Что касается Синайского полуострова, то приобретать недвижимость в собственность там нельзя. На Синае существует аренда на 99 лет.
Аренда квартиры в Хургаде площадью 80 кв. м, с телевизором, кондиционером, полностью меблированная, не на первой береговой линии обойдется в сумму от 250,00 €/месяц. Стоимость аренды подобной квартиры в Шарм-эль-Шейхе – от 300,00 €, в Каире – от 200,00 €.


hurgada2

Ипотека

Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Египте нерезидент получить не может, но можно приобрести недвижимость, находящуюся в процессе строительства, с рассрочкой платежа.
На рынке недвижимости Египта существует такой инструмент, как беспроцентная рассрочка. Как правило, беспроцентную рассрочку предоставляет застройщик на начальной стадии строительства. В этом случае  необходимо иметь от 30 до 60% собственных средств для первого взноса, затем возможны ежемесячные платежи, либо ежеквартальные.
Нет моратория на досрочное погашение.
Сроки рассрочки варьируются от 1 месяца до 5 лет.


Hurghada-Beach

Налоги

Единовременный налог при оформлении грин-контракта зависит от площади объекта и включает в себя услуги юриста, который занимается его оформлением:
• до 100 кв. м – 1 тыс. е. ф. (около €140,00);
• от 100 до 200 кв. м – 2 тыс. е. ф. (около €270,00);
• далее – в соответствующей пропорции.
Данные расходы берет на себя покупатель.

Начиная с января 2013 года, в Египте будут взимать налог на недвижимость.
От уплаты налога будут освобождены владельцы недвижимости стоимостью до 63 000,00€, и недвижимости, приносящей годовой доход от аренды менее 756,00€. Для прочих собственников налог будет рассчитываться по прогрессивной шкале и зависеть от оценочной годовой арендной платы.

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду расценивается как доход от коммерческой деятельности и облагается налогом. Его ставка составляет 20%. Если владелец пользуется услугами управляющей компании при сдаче недвижимости в аренду, то ему придется заплатить от 10% до 30% от стоимости аренды.


11249_hurg1

Аренда

Допустим, мы купили квартиру 1+1 (1 спальня) в хорошем районе Хургады, типа Эль Каусера,  в простом доме, в самом туристическом центре.

Бюджет квартиры:
Покупка квартиры в Египте – 22 500,00 €
Регистрация квартиры в суде – 450,00 €
Ежегодное обслуживание дома – 150,00 €
Меблировка квартиры – 4500,00 €
Регистрация счетчиков на воду и электричество – до 150,00 €
Ежемесячные коммунальные расходы –~25,00 € (зависит от использования кондиционеров)
Итого: 27 600,00 € (без коммунальных расходов и ежегодного обслуживания).

Стоимость аренды такой квартиры колеблется от 1 800 фунтов до 2 800 фунтов Возьмем среднюю сумму 2 500 фунтов в месяц за аренду плюс коммунальные услуги – 200 фунтов = 2 700 фунтов или 335,00 €. 
В год это – 4030,00 €
Из них в год – 300,00€ на коммуналку
150,00€ ежегодное обслуживание дома.
Наша прибыль от всей суммы – 4576,00€
Это 16% годовых

Итого: Египет, Хургада, 30 000,00€  и «вожделенные» 16% годовых?
Хм, все действительно так просто? Подводные камни?




продолжение следует...

Asya Real Estate

Tags: Египет, инвестиции, ипотека, недвижимость
Subscribe

  • Небольшой сюжетик про венесуэльское петро

    Если помните, то в Венесуэле есть своя как бы криптовалюта, стейблкоин привязанный к баррелю нефти. И вдобавак разваленная «основная» денежная…

  • Кто хуже Беларуси

    С точки зрения инвестора. Тут вот публикация от января 2021 года с табличкой. В ней индексы от Мудис. Беларуси соответствует индекс В3... вообще…

  • Венесуэла. Бакс два мильена.

    В последнее время в Венесуэле приостановился рост курса доллара. Но вот подоспела новая партия банкнот номиналом 200 и 500 тыс и один мильен от…

promo navimann май 18, 2013 09:21 21
Buy for 10 tokens
В данном посте будет алфавитный указатель. Ссылки будут нарабатываться. Австралия Австрия ходит евро Азербайджан Аландские острова (территория Финляндии с шведским населением) ходит евро и шведская крона в наличке Албания Алжир Ангола Андорра ходит евро (не страна еврозоны, используе…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments