navimann (navimann) wrote,
navimann
navimann

Categories:

Золотое дно для рантье, где оно? (ч.1). Читаем и фильтруем инфу, с недвигой не все так радужно.

Оригинал взят у asyare в Золотое дно для рантье, где оно? (ч.1)

Есть несколько вариантов вложения собственных средств: счет в банке, ценные бумаги, валюта, золото и недвижимость. У всех у них свои преимущества и недостатки.

лендлорд

Главный недостаток вложения в недвижимость – невозможность со стопроцентной точностью предсказать, что произойдет в будущем с рынком недвижимости в той стране, куда вы собираетесь вложить свои средства.

Преимущества во вложении в недвижимость:
- во-первых, это самый надежный вариант (это собственность, которую можно потрогать);
- во-вторых, недвижимость – это навсегда (ей все равно, что банк обанкротился, а фондовая биржа рухнула);
- в-третьих, недвижимость практически всегда дорожает (как минимум, хотя бы покрывает инфляцию).

invest
По статистике, россияне склонны вкладывать свои финансы в объекты недвижимости. Конечно, и в этой сфере не все так гладко. Нужно найти подходящий объект недвижимости для инвестирования, столкнуться с бумажной волокитой, потратить немало времени. Плюс непредвиденные расходы, оплата услуг посредников, риелторов, юристов, нотариуса и т.п.
Относительно недавно в России появился новый социальный класс - квартирные рантье. Ни для кого не секрет, что для того чтобы сдать квартиру особого ума не надо, при условии, конечно, что ты правильно выбрал МЕСТО своей квартиры.

Выгоднее всего сдавать квартиру
посуточно.
Однако не стоит умножать эту сумму на 30 – количество дней в месяце. В лучшем случае нас ожидает 30-50-процентная загрузка в низкий сезон. И лишь в пик сезона можно рассчитывать на 80-90% заполняемость объекта. Оставшиеся 10-20% непременно нужно заранее отвести под простой и учитывать этот фактор в расчете ожидаемых доходов. Отказы от заселения, форс-мажор – неизменные спутники бизнеса по сдаче жилья в аренду.


Месяц – это классический срок сдачи недвижимости, на такое предложение всегда найдется клиентура. На высокие доходы здесь рассчитывать не приходится, плюсы – стабильность и предсказуемость денежного потока.

Годовая аренда – специфический вид услуг на рынке недвижимости. Она характерна для столиц, для мест концентрации образовательных учреждений, для стран азиатского региона. В этом случае владелец получает самый низкий уровень дохода, но это наиболее комфортный вариант с точки зрения управления: долгий срок вы уверены, что ваш объект работает, приносит деньги, постояльцы не меняются часто.

invest 2
Далее, чтобы не запутаться, рассмотрю несколько основных стран, которые привлекают внимание инвесторов (и не только россиян), которые доступны российским гражданам. Это Болгария, Германия, Египет, Испания, Италия, Россия, Таиланд, Турция, Франция, Чехия. (заявки на другие страны по прежнему принимаются:)

В каждой стране несколько городов планирую рассмотреть под углом: минимальная сумма для приобретения недвижимости (включая возможность ипотеки); взаимоотношения с государством при сдаче квартиры в аренду; рентабельность; дополнительные траты; особенности страны / города и т.д.

Изучив внимательно, надеюсь сделать таблицу и резюме, где же проще/выгоднее быть рантье, принимая за аксиому, что
рентная доходность — валовый доход за вычетом прямых издержек — должна быть около 15%. Иначе это не бизнес, а хобби, и лучше вложить деньги в покупку зАмка:)

продолжение следует...

Asya Real Estate
Tags: инвестиции, ипотека, недвижимость
Subscribe

  • Госдолг Беларуси

    А он у нас не гасится и переходящий. Вот смотрите сами. По данным на 1,02 в течение месяца мы должны были заплатить 446 млн долларов, а в…

  • Каллаур как финансовый камикадзе?

    Для кого было вчерашнее выступление? Наверное для широкого круга. Особенно вот это понравилось Одну мысль хочу донести. Мы рассматриваем…

  • Подделки денег в Беларуси в 2021 году

    Подошла от нацбанка статистика по подделкам за 2021 год. Обнаружено меньше чем в 2020 году, по понятным причинам. Как обычно…

promo navimann may 18, 2013 09:21 21
Buy for 10 tokens
В данном посте будет алфавитный указатель. Ссылки будут нарабатываться. Австралия Австрия ходит евро Азербайджан Аландские острова (территория Финляндии с шведским населением) ходит евро и шведская крона в наличке Албания Алжир Ангола Андорра ходит евро (не страна еврозоны, используе…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments