У меня картинка складывается следующая.
Недвижимость будет сначала падать в фантиках потому что будет падать экономическая активность и доходы почти у всех. А недвига — это ограниченный ресурс, который стоит... столько, сколько за него готовы заплатить. Цена никак не зависит от затрат на строительство. Она зависит от экономической конъюнктуры и доступного кредитования.
Деньги... пандемия как война. Но в ней нет победителей. Есть более или менее пострадавшие. Все для той или иной поддержки экономики будут принимать меры и уже принимают. Снижают ставки, вбрасывают деньги. И на первых порах это не будет приводить к заметной инфляции потому, что денежный оборот замедляется. Даже к дефляции на рынке недвижимости приводит, но по приведенной выше причине. А, как известно, при замедлении оборота денег нужно больше. Как нужно больше автомобилей для перевозок если снизить скорость перевозок — потому что больше товаров будет в пути. А на полках и в производстве при этом столько же. А вот когда оборот возобновится... эти лишние деньги (как лишние авто) нужно будет куда-то девать. Изъять их безболезненно не всегда получится и они могут оказать давление на цены. В том числе на недвигу, в фантиках. В общем, на каком-то этапе начнется обесценивание всех денег.
Те же драгметаллы так просто не эмитируются, этот ресурс как и недвига ограничен. В отличие же от недвиги это подвижный актив и купив на одном рынке его можно продать на другом. Цены на них растут сразу же, так как наступает паническая закупка в предвкушении роста цен. Остановится эта паническая закупка только при ужесточении денежно-кредитной политики. А когда это будет... конца-края пока не видно.
То же можно было бы сказать о криптовалютах... но пока это сказать рановато. Очень много людей в них сомневается и это влияет на их популярность и цену.
Вот такая у меня картинка вырисовывается. Насколько она соответствует реальности... смотрим продолжение реальности.
